Consiliul Local Făgăraș a aprobat vânzarea unei locuințe ANL către chiriașul titular, stabilind prețul final conform metodologiei naționale actualizate. Hotărârea oferă un reper clar privind costul real al unei locuințe ANL în 2026, în contextul în care tot mai mulți chiriași solicită cumpărarea apartamentelor în care locuiesc.

Locuința analizată este situată pe strada Câmpului, bloc A, și are o suprafață utilă de 50,86 mp, compusă din sufragerie, dormitor, bucătărie, baie și hol. Apartamentul include și o cotă de 51/907 din părțile comune ale imobilului.

Potrivit hotărârii, prețul final de vânzare este de 186.127,16 lei, sumă care include:

• 184.284,32 lei – valoarea de vânzare rezultată din calculul ANL, actualizată cu rata inflației și ponderată cu coeficientul legal;
• 1.842,84 lei – comisionul de 1% datorat unității care efectuează vânzarea.

Prețul a fost stabilit pe baza fișei de calcul anexate hotărârii, care include elemente precum valoarea investiției inițiale, suprafața construită, amortizarea virată către ANL și rata inflației comunicată de INS pentru perioada 2007–2026.

Vânzarea se face cu plata integrală din surse proprii, iar contractul de închiriere încetează la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Sumele încasate sunt direcționate astfel: comisionul de 1% intră la bugetul local, iar valoarea de vânzare se virează către Agenția Națională pentru Locuințe, ca venit destinat construirii de noi locuințe.

Acest exemplu arată că, în 2026, un apartament ANL de aproximativ 51 mp costă în jur de 186.000 lei, cu amortizarea virată către ANL timp de 19 ani, echivalentul a circa 37.000–38.000 de euro, în funcție de cursul valutar. Prețul este stabilit printr-o formulă unică la nivel național, aplicată tuturor locuințelor ANL care pot fi cumpărate de chiriași. Amortizarea virată către ANL este suma pe care chiriașul a plătit-o lunar, prin chirie, către ANL, reprezentând o parte din valoarea investiției locuinței. ANL nu încasează doar chiria propriu-zisă, ci și o componentă numită amortizare, care acoperă treptat costul construcției. O parte din chiria lunară merge direct la ANL ca recuperare a investiției în locuință. În cazul de față, apartamentul a fost închiriat 19 ani.

(CRISTINA CORNILĂ)